세율 압축, 농가 면제, 감정 상한액: 텍사스 재산세 토론 가이드

(크리스 버크/stock.adobe.com)

Greg Abbott 주지사, Dan Patrick 중장, Dade Phelan 의장(공화당-Beaumont) 및 두 입법부에서는 재산세 규정을 개혁하고 새로운 세금 경감액으로 123억 달러를 분배하는 방법을 두고 대립에 휩싸였습니다.

현재 Abbott, Phelan 및 하원은 이전 압축 수준의 10센트에 대해 예산에 이미 할당된 53억 달러에 더해 전체 자금을 16.2센트의 금리 압축으로 적용할 것을 제안했습니다.

한편, 상원의 계획에는 표준 농가 면제를 60,000달러 인상하기 위한 약 40억 달러와 함께 10센트 압축에 약 80억 달러가 포함되어 있습니다.

진흙처럼 맑습니다.

모든 정당은 자신들의 계획이 납세자들에게 다양한 금액의 돈을 "절약"할 것이라고 주장하지만, 그 수치는 개혁이 없을 때의 세금 청구서 금액과 비교한 추정 "절약"이지 전년도 청구서에서 명시적으로 삭감된 것이 아닙니다.

그러나 청구서의 실제 변화는 설정된 요율과 감정의 움직임에 따라 부동산마다 다를 수 있습니다.

하원은 계획을 통과시킨 후 사인 다이를 연기했고 상원은 화요일 주말에 돌아올 계획으로 금요일에 다시 소집되었습니다. 이번 특별회의에서 통과될 수 있는 유일한 법안은 하원의 계획이기 때문에 상원이 어떤 움직임을 결정하는지 모든 관심이 쏠릴 것입니다. 사인 다이가 연기되었기 때문에 새로운 특별 회의가 호출되지 않는 한 하위 회의소는 다시 소집될 수 없습니다.

상원이 압축 전용 계획을 받아들이도록 강요하는 것은 교묘한 정치적 움직임이었지만, 그것이 성과를 거두는지 아니면 상원이 계속 강경한 태도를 보일지는 논쟁의 여지가 있습니다.

이러한 개혁은 재산세 청구서의 가장 큰 구성 요소인 교육구 유지 관리 및 운영(M&O) 세율을 다룹니다.

학교 M&O 비율은 세금 고지서 금액의 약 절반을 차지합니다. 시 및 카운티와 달리 교육구는 판매세 또는 기타 소비세를 발행할 수 없습니다. 또한 주 전체가 소득세를 금지했습니다.

이러한 역동성은 특히 학교가 재산세에 크게 의존한다는 것을 의미합니다. 텍사스는 이 시스템으로 인해 전국에서 재산세 부담이 가장 높은 주 중 하나이며, 그 중 대부분은 납세자의 주머니에서 학교로 흘러갑니다.

가장 간단하게 말하면, 세금 고지서에 표시되는 숫자는 지방 정부의 세율에 부동산의 과세 가치를 곱하고 100으로 나눈 값입니다. 즉, 과세 가치 $100당 세율입니다.

지방자치단체 관계자들은 감정지구의 세금이 늘어나는 데 대해 손가락질하기를 좋아한다. 지방자치단체가 감정가를 통제하지 않는 것은 사실이지만, 지방 공무원은 해당 관할 구역의 총 감정 재산 목록을 완전히 알고 요율이 전체적으로 더 많은 세금 징수를 가져올지 여부를 잘 알고 요율을 설정합니다. 같은 금액 또는 그 이하.

매년 그들은 지방 세무사-징수관 또는 이와 유사한 공무원으로부터 "신규 세입 없음" 세율, 즉 목록에 추가된 새 재산을 제외하고 세금 징수가 전년도 수준으로 유지되는 세율에 대해 통보받습니다. .

각각의 세금 개혁 전략은 곱셈 기호 양쪽에 있는 한 구성 요소에 하향 압력을 가하여 세금 고지서를 가볍게 하기 위한 것입니다. 다음은 각 전략의 작동 방식에 대한 요약입니다.

현재 Abbott와 하원이 선호하는 옵션은 주정부 자금을 학교 재정 시스템에 투입하여 학군 M&O 비율을 압축하는 것입니다.

이 시스템을 시소처럼 생각해보세요. 한쪽에는 주정부 자금이 있고, 다른 한쪽에는 지방 재산세로 조달되는 자금이 있습니다. 한쪽이 올라가거나 내려가면 다른 쪽은 그에 비례하여 반대 동작을 수행합니다.

주정부 압축은 교육구 M&O 비율을 일정 금액, 즉 달러당 특정 센트만큼 낮춥니다. 이는 지폐에 하향 압력을 가하는 가장 직접적인 방법입니다.

하원의 법안이 통과되면 주정부는 지방 세율을 26.2센트 인하하여 총 176억 달러에 이르게 됩니다.